Quelle est la hauteur moyenne d’une maison à deux étages ?

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Une maison à deux étages doit respecter davantage de règles de construction locales qu’une maison plus petite ne comportant qu’un seul étage. Les règles de construction résidentielle supplémentaires pour le deuxième étage sont en partie influencées par les spécifications du premier étage ou du rez-de-chaussée, la semelle, les fondations et d’autres facteurs.  

Une maison à deux étages avec un toit plat mesure entre 5 et 6 mètres de haut. Les maisons à deux étages avec des toits en pente sont plus hautes et peuvent atteindre 10 mètres avec des greniers, des lofts ou d’autres constructions et installations au-dessus du deuxième étage.

La plupart des codes de construction locaux exigent qu’une maison à deux étages ait une hauteur minimale de 4,80 mètres en raison des hauteurs de plafond nécessaires pour les espaces habitables.

Dans cet article, nous allons voir ensemble quelle est la hauteur moyenne d’une maison à deux étages et quels sont les facteurs qui influent sur cette hauteur.

La hauteur d’une maison à deux étages varie en fonction du style et de l’environnement

Les styles contemporains sont généralement minimalistes et privilégient l’efficacité, qu’il s’agisse de la consommation d’énergie ou de l’utilisation de l’espace. Ils ne sont donc pas très hauts par rapport aux styles plus anciens ou traditionnels. En outre, la géographie et le climat influencent la hauteur générale des maisons à deux étages.

Les zones basses et inondables peuvent exiger que les maisons à deux étages aient un premier étage ou un rez-de-chaussée plus élevé. Ces maisons seront donc plus hautes que celles dont le rez-de-chaussée est plus bas.

De même, une maison à deux étages avec un sous-sol peut être plus haute que la normale, en fonction de la partie de ce dernier qui se trouve au-dessus du sol. Même des maisons de style identique peuvent présenter de légères variations de hauteur en fonction du type de charpente, des matériaux de construction et de la pente du toit.

Quelle est la hauteur d’un étage dans une maison ?

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La hauteur d’une maison à un ou deux étages est mesurée comme la distance verticale linéaire entre le niveau fini du sol et le point le plus élevé du toit, à l’exclusion des installations amovibles telles que l’antenne parabolique, l’antenne, les lucarnes et la cheminée, entre autres.

Un étage mesure environ 3 mètres de haut, y compris la fondation hors sol ou la semelle, la profondeur du rez-de-chaussée, la hauteur du plafond et le toit plat. En règle générale, un étage est plus haut pour les maisons avec des toits en pente, des plafonds plus élevés, des fondations et des semelles plus épaisses, et des planchers plus profonds.

La hauteur d’un étage est en moyenne de 3 mètres en France

Un étage résidentiel a une fondation ou une semelle, généralement les deux. Le plafond ou le toit du premier étage ou du rez-de-chaussée constitue la base ou la fondation du deuxième étage, les autres éléments étant la profondeur du plancher, la hauteur du plafond et l’épaisseur du toit. Chacun de ces éléments doit être conforme aux codes de construction locaux.

En règle générale, une fondation hors sol ou une semelle mesure environ 30 centimètres, et un plancher a presque la même profondeur. La hauteur de plafond typique est de 2,50m, et un plancher ou un toit au-dessus est généralement de 30 centimètres. Par conséquent, un étage mesure environ 3 mètres de haut.

Cependant, il existe de nombreuses variations à travers le pays. Dans de nombreuses maisons, le plafond du rez-de-chaussée est plus haut que celui de l’étage. De même, certaines maisons ont des plafonds plus hauts que la normale. Il est donc pratiquement impossible d’utiliser un chiffre comme norme par défaut.

La hauteur de plafond du deuxième étage est généralement inférieur à celle du premier étage

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Le deuxième étage doit respecter le même code de construction que le premier étage. Il doit avoir une hauteur de plafond minimale de 2,10 mètres. En revanche, le plafond du deuxième étage peut être identique à celui du premier ou du rez-de-chaussée. Il peut également être légèrement plus court ou plus haut, mais l’écart ne doit pas être trop important.

En général, les propriétaires préfèrent un plafond plus haut au premier étage ou au rez-de-chaussée, qui peut être compris entre 3 et 4 mètres. Au deuxième étage, le plafond peut être plus court, de l’ordre de 2,5 à 3,5 mètres. Cependant, les greniers et les lofts sont des catégories distinctes.

Un loft qui n’occupe qu’une partie du deuxième étage et non l’ensemble de l’étage peut avoir un plafond plus court ; cependant, il doit avoir la surface minimale pour être considéré comme un espace habitable.

Ainsi, la hauteur de plafond du deuxième étage dans les maisons résidentielles dépend de nombreux facteurs. Un loft dans une petite maison peut avoir un plafond de 1,80 m de haut. En revanche, un deuxième étage avec des chambres, des salles de bains et des espaces de vie peut avoir une hauteur de plus de 3 mètres.

Les espaces habitables doivent avoir des plafonds plus hauts que les autres zones

En France, il existe un code de construction imposant des hauteurs de plafond minimales pour les chambres à coucher, les salles de bains, les cuisines, les espaces de vie, les couloirs ou les foyers, les greniers, les lofts et d’autres espaces. En règle générale, les couloirs et les foyers doivent avoir une hauteur minimale de 1,90m. Les zones discrètes ou les espaces restants doivent avoir une hauteur d’au moins 1,5 mètre. Bien entendu, vous pouvez prévoir une hauteur supérieure.

Les chambres à coucher, les salles de bains, les cuisines et les espaces de vie font partie de la catégorie des espaces habitables, et doivent donc tous avoir une hauteur minimale de 2,5 mètres, que ce soit au premier ou au rez-de-chaussée, au deuxième étage ou aux niveaux suivants. En outre, les conduits, poutres et autres installations au plafond des espaces habitables ne doivent pas réduire la hauteur nette à moins de 1,90m.

Par conséquent, un deuxième étage standard avec des chambres à coucher, des salles de bains et d’autres espaces de vie devrait avoir une hauteur minimale d’environ 3 mètres si l’on tient compte de la profondeur du plancher et de l’épaisseur du toit. Le premier étage est effectivement plus haut en raison d’une partie de la profondeur de la fondation ou de la semelle.

Qu’est-ce qui peut influer sur la hauteur d’une maison à deux étages ?

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Chaque élément architectural, qu’il s’agisse des fondations, de la semelle, de la profondeur du rez-de-chaussée, de la hauteur des plafonds ou du type de toit, a un effet proportionnel sur la hauteur éventuelle d’une maison à deux étages. La topographie et les matériaux de construction choisis sont également des facteurs importants.

Une maison de deux étages avec des fondations hors sol importantes sera plus haute qu’une maison avec des fondations peu profondes. De même, les maisons dont les planchers sont plus profonds et les toits plus épais seront plus hautes. De même, le type de toit, plat ou en pente, détermine le point le plus élevé d’une maison à deux étages.

Vous devez tenir compte de l’effet progressif de chacun des éléments architecturaux qui sont essentiels à l’intégrité structurelle et à la construction durable d’une maison à deux étages. Un tel calcul illustrera comment les réalités du terrain affectent la hauteur d’une maison à deux étages.

Utilisons les spécifications suivantes pour nos calculs :

  • Profondeur de la fondation hors sol et de la semelle : 0,3 mètre
  • Profondeur du premier étage ou du rez-de-chaussée : 0,3 mètre
  • Hauteur du plafond du premier étage ou du rez-de-chaussée : 2,74 mètres
  • Profondeur du toit du premier étage ou du deuxième étage : 0,3 mètre
  • Hauteur de plafond du deuxième étage : 2,44 mètres
  • Profondeur du toit plat et du sous-plancher au deuxième étage : 0,3 mètre

La hauteur de cette maison au deuxième étage est de 6,4m. Cependant, un toit en pente augmentera cette hauteur de quelques mètres. De même, un loft ou un grenier optionnel d’une hauteur de 2,1m, par exemple, influencera la hauteur d’une maison à deux étages. Remplacez la hauteur de plafond du deuxième étage par celle du grenier s’il s’agit de la seule construction à l’étage, ou ajoutez-la s’il s’agit du troisième étage.

Des fondations et une semelle plus grandes augmentent la hauteur d’une maison à deux étages

Le premier élément qui détermine la hauteur d’une maison à deux étages est la fondation et la semelle. Toutes les semelles sont un type de fondation. Cependant, toutes les fondations ne sont pas des semelles. La profondeur des fondations et de la semelle dépend de la topographie, du type de sol et de la conception de la maison.

Une maison à deux étages peut avoir des fondations sous le sous-sol ou une dalle sur le sol. En outre, les maisons à deux étages peuvent comporter un vide sanitaire qui influencera la hauteur éventuelle. Chacun de ces styles comporte des variantes, dont certaines sont obligatoires en raison des codes.

La profondeur des fondations et des semelles doit être plus importante pour les maisons à deux étages que pour les maisons à un seul étage.

Une construction lourde peut augmenter la hauteur d’une maison à deux étages

Les matériaux de construction ont un effet inévitable sur la hauteur éventuelle d’une maison à deux étages. Vous pouvez utiliser du béton, de la pierre concassée, du gravier ou une combinaison de matériaux pour les fondations, en fonction de la topographie et du sol. Chacun de ces matériaux est soumis à des codes différents.

La largeur et la profondeur spécifiques de la fondation et de la semelle en fonction du matériau que vous devez choisir et du type d’ossature que vous souhaitez pour votre maison déterminent les codes applicables. Par exemple, les dimensions varient selon qu’il s’agit de béton, de briques, de maçonnerie ou de bois. Il existe une grande différence entre la construction à ossature lourde et la construction à ossature légère pour tous les types de propriétés.

Les toits plus pentus rendent une maison à deux étages plus haute

Les toits plats sont simples et n’augmentent pas de manière significative la hauteur d’une maison à deux étages, sauf si l’on tient compte des parapets optionnels utilisés dans les régions chaudes. Les toits en pente et les toits à deux versants peuvent avoir une incidence considérable sur la hauteur d’une maison à deux étages, en raison de leurs différents types et conceptions.

Les toits à pignon ouvert, à pignon en caisson et à lucarne peuvent avoir des hauteurs similaires, mais un pignon à deux versants peut être plus haut. De même, les toits à croupe ou à croupe croisée et les toits à croupe et à noue peuvent avoir des sommets identiques. En revanche, les toits en gambe, en boîte à sel, en mansarde et en sarcophage peuvent avoir des sommets différents, et donc des hauteurs différentes.

Ainsi, la hauteur finale d’une maison à deux étages peut augmenter considérablement si le propriétaire choisit un toit plus haut avec un sommet plus élevé. Cette augmentation peut être encore plus importante si le toit a une pente plus raide en raison de la taille de la maison ou d’une conception choisie. Les réglementations locales influencent également les spécifications.

Conclusion

À l’instar des spécifications minimales du code résidentiel international, les réglementations locales en matière de construction peuvent fixer des limites maximales aux différentes caractéristiques des habitations unifamiliales et multifamiliales.

Une maison à deux étages doit être raisonnablement plus haute que les exigences minimales pour faire de la place aux systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation et aux faux plafonds et si une maison à deux étages n’est pas assez haute pour vous, vous pouvez consulter notre article sur les maisons à 3 étages !

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